2020推进房地产税立法 加速房地产税的背后(7)

而政府文件中 稳妥 两个字，说明高层希望把这个工作做扎实，不能出乱子。为什么这样说呢？因为房地产税一方面关乎全国几乎每个人的利益，一方面又与政府财政和房地产商的利益息息相关。政策一出，撬动的就是数万亿元真金白银。房地产税涉及面太广，而目前还有很多问题需要解决，因此一定要 稳妥 。

落实难点

为什么说房地产税还面临着很多问题？站长下面就来细细说说。

首先，是70年土地使用权跟房地产税怎么协调。

之前很多人建议，70年土地使用权折成房地产税的份额。也就是说，新房不再交土地出让金，但是要交房地产税，而你要买二手房，比如房龄10年的二手房，就要交1/7的房地产税，以此类推。

如果真这么干，大家肯定都去买总价低但交税高的新房去了，毕竟好上车。如此一来，二手房的流动性势必大大减少。最倒霉的就是老破小，铁定会更难卖了，毕竟一套房龄40年的房子就意味着要交4/7的全额房地产税。现在大家买房基本都不看折旧，而以后二手房的房龄则将成为至关重要的因素。房龄越老，税就会越高，也就越不好变现。

这样一来，二手房市场就会面临巨大冲击。

其次，小产权怎么办？

现在小产权房非常多，很多人花了高价购买，如果全部拆除，势必会激化社会矛盾。但这部分没产权的小产权房子又不大可能收税，这就给市场留下了钻空子的余地。如果不处置小产权房，就相当于变相支持大家去买小产权避税。所以，还得给小产权的问题。 南方财富网：南方财富网 共9页: 上页123456789下页